2326 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 194,2 m² · constr. 1988 · terrain 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 364 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923088746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
43027923088746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 298 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 701 174 $ Poids 85 % |
| 2 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 635 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 755 752 $ Poids 81 % |
| 3 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 413 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 931 887 $ Poids 80 % |
| 4 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 755 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 802 867 $ Poids 73 % |
| 5 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 348 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 164 013 $ Poids 72 % |
| 6 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 245 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 825 553 $ Poids 63 % |
| 7 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 972 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 531 711 $ Poids 58 % |
| 8 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 758 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −40 394 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 883 833 $ Poids 57 % |
| 9 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 857 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 546 347 $ Poids 55 % |
| 10 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 519 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +53 937 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 017 737 $ Poids 54 % |
| 11 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 988 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 450 409 $ Poids 54 % |
| 12 | 605, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-03-12 · 346 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 598 916 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.