2295 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 185,2 m² · constr. 1983 · terrain 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 300 200 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923088973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
43027923088973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 271 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 668 473 $ Poids 94 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 384 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +61 360 $ | 897 603 $ Poids 86 % |
| 3 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 654 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 720 493 $ Poids 74 % |
| 4 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 723 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 770 037 $ Poids 69 % |
| 5 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 312 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 157 014 $ Poids 68 % |
| 6 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 208 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 798 604 $ Poids 67 % |
| 7 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 965 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 506 563 $ Poids 63 % |
| 8 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 503 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 988 202 $ Poids 62 % |
| 9 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 360 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 549 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 576 797 $ Poids 61 % |
| 10 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 677 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge +60 120 $ | 831 727 $ Poids 58 % |
| 11 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 205 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +60 078 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 703 609 $ Poids 57 % |
| 12 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 123 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +67 460 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 716 282 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.