2312 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 152 m² · constr. 2002 · terrain 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 189 900 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923088986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
43027923088986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 127 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 203 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 696 059 $ Poids 89 % |
| 3 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 366 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 566 $ Poids 88 % |
| 4 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 516 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 550 778 $ Poids 73 % |
| 5 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 663 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 538 612 $ Poids 73 % |
| 6 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 767 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 672 572 $ Poids 73 % |
| 7 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 474 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 578 813 $ Poids 73 % |
| 8 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 207 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +49 120 $ · Ajust. âge +52 345 $ | 659 413 $ Poids 67 % |
| 9 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 706 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 770 586 $ Poids 64 % |
| 10 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 754 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 721 874 $ Poids 61 % |
| 11 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 273 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 160 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 537 $ Poids 60 % |
| 12 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 911 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 421 887 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.