776-784 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 192,2 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 325 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923089059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
43027923089059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 402 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 691 018 $ Poids 84 % |
| 2 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 604 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 744 627 $ Poids 81 % |
| 3 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 548 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +72 865 $ | 923 842 $ Poids 77 % |
| 4 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 482 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +5 154 $ | 161 803 $ Poids 68 % |
| 5 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 868 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 792 505 $ Poids 67 % |
| 6 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 392 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 821 831 $ Poids 62 % |
| 7 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 989 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 523 900 $ Poids 58 % |
| 8 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 443 975 $ Poids 55 % |
| 9 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 656 351 $ Poids 54 % |
| 10 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 769 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −43 969 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 880 258 $ Poids 54 % |
| 11 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 617 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +49 185 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 012 984 $ Poids 53 % |
| 12 | 605, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-03-12 · 466 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 596 300 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.