2288 Rue ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 142,8 m² · constr. 1962 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 264 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923090163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
43027923090163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 569 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 388 317 $ Poids 86 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 682 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 532 320 $ Poids 69 % |
| 3 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 809 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 155 $ Poids 67 % |
| 4 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 990 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 740 698 $ Poids 62 % |
| 5 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 195 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −42 286 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 674 972 $ Poids 62 % |
| 6 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 802 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 492 450 $ Poids 61 % |
| 7 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 570 174 $ Poids 61 % |
| 8 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 842 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 172 $ Poids 60 % |
| 9 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 779 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 947 $ Poids 59 % |
| 10 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 900 $ Poids 57 % |
| 11 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 898 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 554 716 $ Poids 56 % |
| 12 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 910 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 650 889 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.