2275 Rue ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 209 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923090169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
43027923090169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 183 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 913 $ Poids 90 % |
| 2 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 78 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 457 393 $ Poids 82 % |
| 3 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 285 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 399 259 $ Poids 81 % |
| 4 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 474 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 418 868 $ Poids 81 % |
| 5 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 744 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 426 175 $ Poids 75 % |
| 6 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 697 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −5 607 $ | 131 592 $ Poids 74 % |
| 7 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 776 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 122 287 $ Poids 74 % |
| 8 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 771 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 189 692 $ Poids 74 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 425 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 944 $ Poids 73 % |
| 10 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 276 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +1 046 $ | 223 574 $ Poids 72 % |
| 11 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 759 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 427 893 $ Poids 71 % |
| 12 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 701 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 494 409 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.