2270 Rue ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 105,3 m² · constr. 1969 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 224 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923090363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
43027923090363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 179 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 430 633 $ Poids 96 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 459 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 447 359 $ Poids 90 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 428 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 402 609 $ Poids 87 % |
| 4 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 537 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 220 947 $ Poids 85 % |
| 5 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 629 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 653 581 $ Poids 80 % |
| 6 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 252 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 394 195 $ Poids 80 % |
| 7 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 122 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 486 353 $ Poids 78 % |
| 8 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 711 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 530 609 $ Poids 78 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 479 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 613 614 $ Poids 78 % |
| 10 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 764 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +4 939 $ | 130 736 $ Poids 75 % |
| 11 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 725 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 455 363 $ Poids 72 % |
| 12 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 313 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 237 901 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.