2260 Rue ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 100,3 m² · constr. 1965 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 234 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923090553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
43027923090553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 161 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 412 549 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 439 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 428 769 $ Poids 87 % |
| 3 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 121 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 467 466 $ Poids 82 % |
| 4 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 744 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 125 225 $ Poids 78 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 695 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 506 989 $ Poids 76 % |
| 6 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 557 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 211 832 $ Poids 76 % |
| 7 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 408 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 385 653 $ Poids 75 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 481 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 589 688 $ Poids 75 % |
| 9 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 706 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 437 447 $ Poids 75 % |
| 10 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 271 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 408 593 $ Poids 74 % |
| 11 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 709 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 435 796 $ Poids 74 % |
| 12 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 331 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +3 139 $ | 228 556 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.