2250 Rue ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 180,1 m² · constr. 1970 · terrain 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 330 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923090803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
43027923090803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 428 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 837 013 $ Poids 85 % |
| 2 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 157 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 777 889 $ Poids 76 % |
| 3 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 808 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 616 900 $ Poids 74 % |
| 4 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 497 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 923 109 $ Poids 66 % |
| 5 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −65 662 $ | 730 810 $ Poids 60 % |
| 6 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 552 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge +20 835 $ | 504 160 $ Poids 60 % |
| 7 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 595 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 744 913 $ Poids 58 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 845 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 716 359 $ Poids 58 % |
| 9 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 779 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 564 838 $ Poids 55 % |
| 10 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 666 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 145 562 $ Poids 53 % |
| 11 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 635 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 662 896 $ Poids 51 % |
| 12 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 823 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 417 406 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.