2245 Rue ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 126,7 m² · constr. 1972 · terrain 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 305 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923090859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
43027923090859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 617 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 522 731 $ Poids 83 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 374 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 446 949 $ Poids 74 % |
| 3 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 532 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 485 648 $ Poids 73 % |
| 4 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 835 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 642 857 $ Poids 72 % |
| 5 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 634 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 566 488 $ Poids 69 % |
| 6 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 842 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 548 814 $ Poids 68 % |
| 7 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 464 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 414 462 $ Poids 68 % |
| 8 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 934 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 434 242 $ Poids 67 % |
| 9 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 565 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +46 108 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 723 924 $ Poids 66 % |
| 10 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 718 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 775 $ Poids 63 % |
| 11 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 588 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 244 957 $ Poids 62 % |
| 12 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 298 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 436 298 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.