204 Rue LOMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 102,8 m² · constr. 1961 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 241 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923091082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
43027923091082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 189 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 409 291 $ Poids 96 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 482 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 314 $ Poids 89 % |
| 3 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 516 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 210 015 $ Poids 82 % |
| 4 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 61 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 340 $ Poids 81 % |
| 5 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 450 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 382 134 $ Poids 81 % |
| 6 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 395 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 585 301 $ Poids 80 % |
| 7 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 695 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 502 599 $ Poids 78 % |
| 8 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 226 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 374 934 $ Poids 76 % |
| 9 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 632 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 621 306 $ Poids 76 % |
| 10 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 781 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 276 $ Poids 76 % |
| 11 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 748 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +7 892 $ | 192 571 $ Poids 75 % |
| 12 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 262 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −1 046 $ | 226 950 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.