2279 Rue ALBERT-LOZEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 87,5 m² · constr. 1974 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 215 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923091431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
43027923091431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 322 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 394 900 $ Poids 95 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 690 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +1 246 $ | 131 739 $ Poids 73 % |
| 3 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 777 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 340 $ Poids 71 % |
| 4 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 782 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 474 260 $ Poids 67 % |
| 5 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 44 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 459 425 $ Poids 60 % |
| 6 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 154 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 405 695 $ Poids 56 % |
| 7 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 365 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 426 030 $ Poids 54 % |
| 8 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 737 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 188 841 $ Poids 54 % |
| 9 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 536 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 399 148 $ Poids 53 % |
| 10 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 479 106 $ Poids 53 % |
| 11 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 227 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −1 829 $ | 60 003 $ Poids 52 % |
| 12 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 746 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +8 027 $ | 122 995 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.