2269 Rue ALBERT-LOZEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 110,2 m² · constr. 1971 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 273 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923091613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
43027923091613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 399 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 415 387 $ Poids 92 % |
| 2 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 139 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 444 420 $ Poids 92 % |
| 3 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 431 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 461 498 $ Poids 88 % |
| 4 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 579 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 673 818 $ Poids 85 % |
| 5 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 569 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 227 840 $ Poids 85 % |
| 6 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 278 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 406 298 $ Poids 82 % |
| 7 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 644 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 548 573 $ Poids 79 % |
| 8 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 745 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 299 216 $ Poids 78 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 387 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 631 829 $ Poids 77 % |
| 10 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 821 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 577 387 $ Poids 72 % |
| 11 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 26 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 500 839 $ Poids 71 % |
| 12 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 729 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 134 951 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.