262 Rue LOMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 238 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923091899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
43027923091899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 135 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 420 061 $ Poids 97 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 436 437 $ Poids 92 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 379 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 392 461 $ Poids 86 % |
| 4 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 591 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 516 732 $ Poids 84 % |
| 5 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 329 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 599 588 $ Poids 82 % |
| 6 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 540 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 637 586 $ Poids 82 % |
| 7 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 611 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 215 530 $ Poids 80 % |
| 8 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 49 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 475 451 $ Poids 80 % |
| 9 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 699 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 127 536 $ Poids 79 % |
| 10 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 647 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +11 399 $ | 197 215 $ Poids 79 % |
| 11 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 325 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 384 650 $ Poids 77 % |
| 12 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 710 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 282 296 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.