2280 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 99 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 215 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923092378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
43027923092378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 231 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 399 729 $ Poids 92 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 485 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 415 520 $ Poids 84 % |
| 3 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 595 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +7 015 $ | 188 372 $ Poids 83 % |
| 4 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 125 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 454 260 $ Poids 82 % |
| 5 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 236 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 572 677 $ Poids 80 % |
| 6 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 552 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −7 476 $ | 130 729 $ Poids 79 % |
| 7 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 614 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 490 155 $ Poids 78 % |
| 8 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 758 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −617 $ | 121 347 $ Poids 76 % |
| 9 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 670 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 582 $ Poids 75 % |
| 10 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 438 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 394 821 $ Poids 74 % |
| 11 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 309 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −2 093 $ | 221 982 $ Poids 73 % |
| 12 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 461 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 396 951 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.