263 Rue LOMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 222 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923092934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
43027923092934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 170 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 398 813 $ Poids 90 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 421 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 618 $ Poids 83 % |
| 3 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 597 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +7 892 $ | 187 938 $ Poids 82 % |
| 4 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 97 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 203 $ Poids 81 % |
| 5 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 613 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −6 853 $ | 130 346 $ Poids 78 % |
| 6 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 699 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 052 $ Poids 78 % |
| 7 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 651 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 469 302 $ Poids 77 % |
| 8 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 458 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 395 669 $ Poids 77 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 569 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 489 009 $ Poids 76 % |
| 10 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 278 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 571 494 $ Poids 76 % |
| 11 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 411 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 886 $ Poids 74 % |
| 12 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 753 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 894 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.