2295 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 101,6 m² · constr. 1960 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 262 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923093014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
43027923093014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 302 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 404 869 $ Poids 93 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 543 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 420 767 $ Poids 85 % |
| 3 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 564 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +7 015 $ | 190 645 $ Poids 84 % |
| 4 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 173 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 579 450 $ Poids 84 % |
| 5 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 195 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 459 723 $ Poids 81 % |
| 6 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 638 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 496 822 $ Poids 80 % |
| 7 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 590 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 785 $ Poids 77 % |
| 8 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 480 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −7 476 $ | 132 473 $ Poids 77 % |
| 9 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 539 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 271 626 $ Poids 77 % |
| 10 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 515 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 377 984 $ Poids 76 % |
| 11 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 804 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge −617 $ | 122 928 $ Poids 75 % |
| 12 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 308 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −2 093 $ | 224 665 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.