2284 Rue CASCADES · Sherbrooke
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 227 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923093447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
43027923093447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 302 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 134 $ Poids 86 % |
| 2 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 514 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 188 905 $ Poids 84 % |
| 3 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 489 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −5 607 $ | 130 989 $ Poids 84 % |
| 4 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 607 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 471 516 $ Poids 80 % |
| 5 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 218 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 455 501 $ Poids 79 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 520 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 417 052 $ Poids 77 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 144 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 599 $ Poids 76 % |
| 8 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 551 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 397 413 $ Poids 75 % |
| 9 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 391 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 395 866 $ Poids 74 % |
| 10 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 592 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 492 102 $ Poids 74 % |
| 11 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 770 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 121 739 $ Poids 73 % |
| 12 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 157 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 422 746 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.