2275 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 105,3 m² · constr. 1974 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 264 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923093464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
43027923093464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 274 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 440 883 $ Poids 94 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 502 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 457 984 $ Poids 89 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 475 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 412 607 $ Poids 85 % |
| 4 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 176 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 627 239 $ Poids 85 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 594 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 544 109 $ Poids 84 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 570 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 297 119 $ Poids 82 % |
| 7 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 539 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 204 403 $ Poids 82 % |
| 8 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 584 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 669 306 $ Poids 82 % |
| 9 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 628 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 226 260 $ Poids 81 % |
| 10 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 185 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 496 828 $ Poids 78 % |
| 11 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 373 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 403 570 $ Poids 77 % |
| 12 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 760 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +8 027 $ | 133 823 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.