2265 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 89 m² · constr. 1981 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 243 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923093704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
43027923093704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 531 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 397 977 $ Poids 87 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 530 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +5 607 $ | 137 106 $ Poids 82 % |
| 3 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 605 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 490 449 $ Poids 78 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 526 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 190 152 $ Poids 66 % |
| 5 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 185 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 477 242 $ Poids 64 % |
| 6 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 998 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 431 $ Poids 61 % |
| 7 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 261 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 060 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 423 010 $ Poids 61 % |
| 8 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 379 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 414 603 $ Poids 61 % |
| 9 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 157 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 442 851 $ Poids 61 % |
| 10 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 706 985 $ Poids 58 % |
| 11 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 736 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 128 230 $ Poids 57 % |
| 12 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 0 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 272 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.