2245 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 109,5 m² · constr. 1973 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 226 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923093954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
43027923093954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 432 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 418 132 $ Poids 91 % |
| 2 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 249 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 447 136 $ Poids 91 % |
| 3 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 459 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 464 335 $ Poids 88 % |
| 4 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 536 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 678 115 $ Poids 87 % |
| 5 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 605 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 301 227 $ Poids 84 % |
| 6 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 546 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 552 178 $ Poids 84 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 191 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 635 456 $ Poids 82 % |
| 8 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 670 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 229 284 $ Poids 81 % |
| 9 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 408 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 855 $ Poids 79 % |
| 10 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 514 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 208 074 $ Poids 77 % |
| 11 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 314 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 458 673 $ Poids 74 % |
| 12 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 271 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +33 853 $ | 701 023 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.