2301 Rue CASCADES · Sherbrooke
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 219,4 m² · constr. 1966 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 324 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923094142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
43027923094142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 310 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge +15 710 $ | 633 694 $ Poids 88 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 561 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 630 431 $ Poids 75 % |
| 3 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 725 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 855 250 $ Poids 72 % |
| 4 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 747 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −27 561 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 737 836 $ Poids 71 % |
| 5 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 704 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 770 590 $ Poids 67 % |
| 6 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 747 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 546 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 721 277 $ Poids 66 % |
| 7 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 358 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −9 572 $ | 157 106 $ Poids 64 % |
| 8 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 762 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −44 879 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 970 344 $ Poids 61 % |
| 9 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 53 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +78 300 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 904 393 $ Poids 58 % |
| 10 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 724 203 $ Poids 57 % |
| 11 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 592 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 541 508 $ Poids 54 % |
| 12 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 474 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +76 040 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 675 737 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.