420 Rue BOISCHATEL · Sherbrooke
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 139,1 m² · constr. 1966 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 331 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923094154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
43027923094154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 290 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 532 683 $ Poids 87 % |
| 2 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 678 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 442 035 $ Poids 80 % |
| 3 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 413 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 573 814 $ Poids 78 % |
| 4 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 649 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 470 852 $ Poids 78 % |
| 5 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 791 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 291 $ Poids 74 % |
| 6 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 276 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 576 150 $ Poids 71 % |
| 7 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 699 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 442 899 $ Poids 69 % |
| 8 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 453 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 978 $ Poids 68 % |
| 9 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 851 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 149 $ Poids 68 % |
| 10 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 465 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 496 175 $ Poids 67 % |
| 11 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 485 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 336 686 $ Poids 64 % |
| 12 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 968 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 391 315 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.