440 Rue BOISCHATEL · Sherbrooke
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 201,2 m² · constr. 1965 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 349 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923094169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
43027923094169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 65 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 862 250 $ Poids 80 % |
| 2 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 720 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 683 686 $ Poids 77 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 685 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 735 634 $ Poids 77 % |
| 4 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 310 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −10 308 $ | 149 660 $ Poids 74 % |
| 5 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 415 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 773 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 639 219 $ Poids 74 % |
| 6 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 720 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 845 $ Poids 65 % |
| 7 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 613 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 517 608 $ Poids 64 % |
| 8 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 322 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −42 882 $ · Ajust. âge +12 568 $ | 606 010 $ Poids 63 % |
| 9 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 142 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 767 180 $ Poids 59 % |
| 10 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 292 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +70 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 869 $ Poids 52 % |
| 11 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 693 952 $ Poids 51 % |
| 12 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 712 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −57 420 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 704 103 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.