405 Rue BEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 134,1 m² · constr. 1965 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 254 700 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923094452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
43027923094452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 301 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 519 250 $ Poids 92 % |
| 2 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 673 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 433 236 $ Poids 80 % |
| 3 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 646 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 771 $ Poids 78 % |
| 4 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 307 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −12 862 $ | 563 458 $ Poids 76 % |
| 5 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 737 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 432 424 $ Poids 73 % |
| 6 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 780 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 833 $ Poids 72 % |
| 7 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 522 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 329 205 $ Poids 69 % |
| 8 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 297 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 484 081 $ Poids 69 % |
| 9 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 446 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 560 893 $ Poids 67 % |
| 10 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 930 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 438 274 $ Poids 67 % |
| 11 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 644 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 386 092 $ Poids 66 % |
| 12 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 900 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 639 337 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.