429 Rue BEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 176,9 m² · constr. 1965 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 324 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923094477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
43027923094477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 417 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 594 801 $ Poids 92 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 81 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 811 103 $ Poids 91 % |
| 3 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 315 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 652 $ Poids 76 % |
| 4 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 315 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 130 $ Poids 72 % |
| 5 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 425 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 548 814 $ Poids 71 % |
| 6 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 161 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 721 958 $ Poids 67 % |
| 7 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 418 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +43 940 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 471 $ Poids 64 % |
| 8 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 998 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 712 107 $ Poids 63 % |
| 9 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 403 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +50 992 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 645 814 $ Poids 63 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 660 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −38 776 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 693 570 $ Poids 61 % |
| 11 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 757 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 594 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 638 437 $ Poids 59 % |
| 12 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 302 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −10 308 $ | 140 701 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.