2249 Rue CASCADES · Sherbrooke
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 115,4 m² · constr. 1964 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 279 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923094942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
43027923094942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 481 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 410 707 $ Poids 88 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 552 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 295 831 $ Poids 84 % |
| 3 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 555 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 666 603 $ Poids 84 % |
| 4 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 257 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 450 569 $ Poids 84 % |
| 5 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 325 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 440 349 $ Poids 79 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 506 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 457 116 $ Poids 78 % |
| 7 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 290 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge −52 345 $ | 476 558 $ Poids 76 % |
| 8 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 540 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 543 007 $ Poids 76 % |
| 9 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 710 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 225 462 $ Poids 75 % |
| 10 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 121 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 626 301 $ Poids 74 % |
| 11 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 465 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 402 036 $ Poids 74 % |
| 12 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 795 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 570 108 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.