414 Rue BEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 123,2 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 265 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923094954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
43027923094954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 265 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 495 971 $ Poids 92 % |
| 2 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 242 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 465 716 $ Poids 84 % |
| 3 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 303 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −12 862 $ | 541 398 $ Poids 78 % |
| 4 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 498 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 426 682 $ Poids 77 % |
| 5 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 762 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 414 193 $ Poids 75 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 538 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 307 659 $ Poids 74 % |
| 7 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 534 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 316 167 $ Poids 73 % |
| 8 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 562 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 691 948 $ Poids 73 % |
| 9 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 620 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 414 052 $ Poids 70 % |
| 10 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 859 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 613 589 $ Poids 70 % |
| 11 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 496 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 397 120 $ Poids 69 % |
| 12 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 663 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 371 001 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.