428 Rue BEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 117,5 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 280 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923094967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
43027923094967100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 229 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 456 112 $ Poids 85 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 513 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 416 469 $ Poids 85 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 526 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 300 090 $ Poids 83 % |
| 4 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 242 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 483 798 $ Poids 82 % |
| 5 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 569 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 675 725 $ Poids 81 % |
| 6 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 370 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 446 551 $ Poids 74 % |
| 7 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 536 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 463 479 $ Poids 73 % |
| 8 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 541 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 551 091 $ Poids 72 % |
| 9 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 805 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 578 745 $ Poids 72 % |
| 10 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 284 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −12 862 $ | 529 861 $ Poids 72 % |
| 11 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 739 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 228 568 $ Poids 71 % |
| 12 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 503 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 407 491 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.