440 Rue BEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 143,3 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 285 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923094979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
43027923094979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 407 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 579 147 $ Poids 84 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 219 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 538 898 $ Poids 82 % |
| 3 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 586 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 449 427 $ Poids 81 % |
| 4 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 559 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 790 $ Poids 80 % |
| 5 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 697 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 395 $ Poids 78 % |
| 6 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 374 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 500 002 $ Poids 78 % |
| 7 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 380 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 144 $ Poids 77 % |
| 8 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 906 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 571 250 $ Poids 68 % |
| 9 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 910 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 947 $ Poids 67 % |
| 10 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 265 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge −12 862 $ | 582 078 $ Poids 65 % |
| 11 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 961 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +12 828 $ | 386 503 $ Poids 65 % |
| 12 | 1950, rue Cécile-Chabot, Sherbrooke 2025-07-02 · 486 m · Vendu 540 000 $ (3 893 $/m²) 138,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 561 245 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.