450 Rue BOISCHATEL · Sherbrooke
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 104,6 m² · constr. 1963 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 275 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923095171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
43027923095171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 440 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 949 $ Poids 90 % |
| 2 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 430 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 195 899 $ Poids 87 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 435 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 280 020 $ Poids 86 % |
| 4 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 1 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 441 $ Poids 86 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 625 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 433 196 $ Poids 83 % |
| 6 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 624 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 512 614 $ Poids 82 % |
| 7 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 601 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 389 358 $ Poids 79 % |
| 8 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 659 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 632 719 $ Poids 78 % |
| 9 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 707 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 213 891 $ Poids 76 % |
| 10 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 360 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 472 312 $ Poids 75 % |
| 11 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 384 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −5 607 $ | 136 354 $ Poids 73 % |
| 12 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 498 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 381 752 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.