470 Rue BOISCHATEL · Sherbrooke
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 273 m² · constr. 1965 · terrain 1 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 379 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923095178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
43027923095178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 778 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 855 957 $ Poids 74 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 580 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 701 697 $ Poids 67 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 355 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +53 940 $ · Ajust. âge +12 568 $ | 702 832 $ Poids 66 % |
| 4 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 679 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +60 373 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 821 895 $ Poids 60 % |
| 5 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 735 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +62 033 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 072 431 $ Poids 59 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 571 798 $ Poids 43 % |
| 7 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 749 840 $ Poids 35 % |
| 8 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +52 916 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 669 456 $ Poids 20 % |
| 9 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 639 708 $ Poids 20 % |
| 10 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 787 501 $ Poids 14 % |
| 11 | 476, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 852 $/m²) 224,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +69 305 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 772 532 $ Poids 13 % |
| 12 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 1 058 915 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.