460 Rue BOISCHATEL · Sherbrooke
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 176,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,1 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 389 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923095194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
43027923095194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 372 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 272 $ Poids 93 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 110 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 798 125 $ Poids 90 % |
| 3 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 398 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 743 202 $ Poids 75 % |
| 4 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 399 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 540 972 $ Poids 72 % |
| 5 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 315 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 881 242 $ Poids 72 % |
| 6 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 91 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 710 455 $ Poids 67 % |
| 7 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 361 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 579 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 110 $ Poids 67 % |
| 8 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 321 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +49 603 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 425 $ Poids 66 % |
| 9 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 710 550 $ Poids 61 % |
| 10 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 704 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 897 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 633 434 $ Poids 60 % |
| 11 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 675 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −39 987 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 682 008 $ Poids 59 % |
| 12 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 281 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −12 517 $ | 138 234 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.