453 Rue BEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 110,4 m² · constr. 1965 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 254 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923095481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
43027923095481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 461 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 290 662 $ Poids 90 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 580 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 403 749 $ Poids 86 % |
| 3 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 430 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 432 515 $ Poids 85 % |
| 4 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 631 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 655 517 $ Poids 83 % |
| 5 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 31 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 616 001 $ Poids 82 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 603 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 449 151 $ Poids 82 % |
| 7 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 594 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 532 886 $ Poids 81 % |
| 8 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 406 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +11 399 $ | 202 723 $ Poids 79 % |
| 9 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 731 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 221 660 $ Poids 77 % |
| 10 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 255 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 444 150 $ Poids 77 % |
| 11 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 515 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 395 389 $ Poids 75 % |
| 12 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 178 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +9 233 $ | 678 940 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.