475 Rue BEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 201,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 348 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923095494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
43027923095494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 127 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +40 623 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 866 717 $ Poids 79 % |
| 2 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 644 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 739 604 $ Poids 79 % |
| 3 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 734 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 687 945 $ Poids 77 % |
| 4 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 253 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −9 572 $ | 150 507 $ Poids 75 % |
| 5 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 352 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 321 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 017 $ Poids 75 % |
| 6 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 607 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 520 279 $ Poids 64 % |
| 7 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 753 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 823 256 $ Poids 64 % |
| 8 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 370 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −42 478 $ · Ajust. âge +15 710 $ | 609 556 $ Poids 62 % |
| 9 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 84 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 138 $ Poids 60 % |
| 10 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 697 598 $ Poids 52 % |
| 11 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 660 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −56 927 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 708 470 $ Poids 51 % |
| 12 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 343 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +71 283 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 957 657 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.