450 Rue BEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 163,1 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 285 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923095971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
43027923095971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 357 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 528 766 $ Poids 87 % |
| 2 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 347 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 461 $ Poids 83 % |
| 3 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 351 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 569 576 $ Poids 82 % |
| 4 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 388 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 618 433 $ Poids 82 % |
| 5 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 358 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 640 $ Poids 82 % |
| 6 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 145 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −40 202 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 782 056 $ Poids 73 % |
| 7 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 376 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 340 $ Poids 68 % |
| 8 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 951 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 681 420 $ Poids 62 % |
| 9 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 910 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 613 836 $ Poids 60 % |
| 10 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 683 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 399 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 889 $ Poids 58 % |
| 11 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 903 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 424 $ Poids 56 % |
| 12 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2025-04-02 · 358 m · Vendu 570 000 $ (3 694 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 069 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.