470 Rue BEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 174,4 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 325 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923095984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
43027923095984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 331 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 481 $ Poids 94 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 158 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 809 676 $ Poids 89 % |
| 3 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 370 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 752 885 $ Poids 78 % |
| 4 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 341 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 547 457 $ Poids 76 % |
| 5 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 384 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 893 265 $ Poids 71 % |
| 6 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 336 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 080 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 611 $ Poids 70 % |
| 7 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 370 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +46 032 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 643 854 $ Poids 68 % |
| 8 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 953 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 706 548 $ Poids 66 % |
| 9 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 103 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 705 $ Poids 66 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 597 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 692 692 $ Poids 59 % |
| 11 | 605, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-03-12 · 291 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 554 223 $ Poids 56 % |
| 12 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 782 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −45 249 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 637 482 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.