480 Rue BEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 167,9 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 295 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923095996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
43027923095996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 311 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 600 $ Poids 90 % |
| 2 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 326 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 538 014 $ Poids 84 % |
| 3 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 172 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −30 099 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 795 995 $ Poids 81 % |
| 4 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 392 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 739 607 $ Poids 81 % |
| 5 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 314 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 973 $ Poids 78 % |
| 6 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 353 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 630 957 $ Poids 77 % |
| 7 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 394 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 877 820 $ Poids 71 % |
| 8 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 956 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 692 094 $ Poids 65 % |
| 9 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 83 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 609 $ Poids 61 % |
| 10 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 918 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +42 371 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 624 160 $ Poids 55 % |
| 11 | 700, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-04-02 · 539 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 702 712 $ Poids 53 % |
| 12 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2025-04-02 · 314 m · Vendu 570 000 $ (3 694 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 613 935 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.