490 Rue BEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 184,4 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 330 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923095998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
43027923095998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 292 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 611 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 188 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 830 724 $ Poids 91 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 591 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 710 002 $ Poids 73 % |
| 4 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 66 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 315 $ Poids 69 % |
| 5 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 191 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −9 572 $ | 144 202 $ Poids 68 % |
| 6 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 772 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 656 103 $ Poids 68 % |
| 7 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 415 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 773 313 $ Poids 66 % |
| 8 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 405 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 917 026 $ Poids 66 % |
| 9 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 311 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +40 386 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 561 985 $ Poids 63 % |
| 10 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 583 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 499 999 $ Poids 63 % |
| 11 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 959 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 728 784 $ Poids 62 % |
| 12 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 292 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +58 522 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 053 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.