2300 Rue YOUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 174,1 m² · constr. 1967 · terrain 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 415 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923096262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
43027923096262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 315 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 596 183 $ Poids 94 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 183 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 879 $ Poids 88 % |
| 3 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 356 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 549 296 $ Poids 76 % |
| 4 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 467 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 755 612 $ Poids 75 % |
| 5 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 363 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 896 627 $ Poids 71 % |
| 6 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 294 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 027 $ Poids 71 % |
| 7 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 260 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +45 437 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 646 258 $ Poids 70 % |
| 8 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 28 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 723 547 $ Poids 66 % |
| 9 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 705 880 $ Poids 61 % |
| 10 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 692 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −45 808 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 640 623 $ Poids 57 % |
| 11 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 664 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −43 623 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 695 623 $ Poids 56 % |
| 12 | 605, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-03-12 · 302 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 556 180 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.