2285 Rue YOUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 284,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,7 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 369 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923096368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
43027923096368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 753 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge −69 280 $ | 844 976 $ Poids 70 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 630 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +62 909 $ · Ajust. âge −43 333 $ | 694 648 $ Poids 55 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 426 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +69 717 $ · Ajust. âge −9 426 $ | 696 615 $ Poids 53 % |
| 4 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 635 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +79 567 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 813 965 $ Poids 52 % |
| 5 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 755 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +85 370 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 061 994 $ Poids 50 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 988 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 592 $ Poids 38 % |
| 7 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 873 905 $ Poids 37 % |
| 8 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 765 523 $ Poids 33 % |
| 9 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 669 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 044 931 $ Poids 23 % |
| 10 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 631 173 $ Poids 22 % |
| 11 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 777 549 $ Poids 15 % |
| 12 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 1 047 589 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.