2290 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 105,4 m² · constr. 1983 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 282 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923097008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
43027923097008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 345 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 310 482 $ Poids 90 % |
| 2 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 352 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 204 490 $ Poids 89 % |
| 3 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 271 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 025 $ Poids 83 % |
| 4 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 701 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 531 $ Poids 78 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 732 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 568 666 $ Poids 77 % |
| 6 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 786 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 426 344 $ Poids 74 % |
| 7 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 327 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +6 853 $ | 149 350 $ Poids 73 % |
| 8 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 838 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 061 $ Poids 73 % |
| 9 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 295 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 717 166 $ Poids 72 % |
| 10 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 783 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 033 $ Poids 72 % |
| 11 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 817 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 685 316 $ Poids 71 % |
| 12 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 820 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 428 782 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.