2295 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 108,1 m² · constr. 1969 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 294 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923097175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
43027923097175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 362 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 293 487 $ Poids 93 % |
| 2 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 336 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +14 907 $ | 204 220 $ Poids 85 % |
| 3 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 241 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 620 909 $ Poids 83 % |
| 4 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 668 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 436 168 $ Poids 78 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 702 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 537 789 $ Poids 78 % |
| 6 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 785 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 661 551 $ Poids 75 % |
| 7 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 785 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 407 626 $ Poids 74 % |
| 8 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 807 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 432 $ Poids 74 % |
| 9 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 262 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +21 543 $ | 684 768 $ Poids 74 % |
| 10 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 804 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 453 010 $ Poids 74 % |
| 11 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 328 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 448 295 $ Poids 71 % |
| 12 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 889 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 223 672 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.