2280 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 149,5 m² · constr. 1983 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 343 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923097238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
43027923097238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 156 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 645 449 $ Poids 94 % |
| 2 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 192 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 634 198 $ Poids 88 % |
| 3 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 329 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 934 $ Poids 87 % |
| 4 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 504 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 500 969 $ Poids 77 % |
| 5 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 464 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 529 335 $ Poids 76 % |
| 6 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 648 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 489 258 $ Poids 76 % |
| 7 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 787 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 609 385 $ Poids 73 % |
| 8 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 139 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +43 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 729 $ Poids 72 % |
| 9 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 627 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge +60 120 $ | 758 799 $ Poids 64 % |
| 10 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 905 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 418 565 $ Poids 63 % |
| 11 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 775 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 657 130 $ Poids 61 % |
| 12 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 635 585 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.