2280 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 128,2 m² · constr. 1969 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 268 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923097431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
43027923097431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 94 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 517 669 $ Poids 98 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 600 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 006 $ Poids 83 % |
| 3 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 508 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 430 022 $ Poids 83 % |
| 4 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 93 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −2 572 $ | 561 807 $ Poids 82 % |
| 5 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 470 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 458 998 $ Poids 81 % |
| 6 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 335 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 328 148 $ Poids 79 % |
| 7 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 283 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 482 161 $ Poids 78 % |
| 8 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 482 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 924 $ Poids 75 % |
| 9 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 645 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 419 977 $ Poids 70 % |
| 10 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 390 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 320 178 $ Poids 69 % |
| 11 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 175 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 592 258 $ Poids 67 % |
| 12 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 989 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 429 816 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.