2285 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 114,6 m² · constr. 1969 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 320 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923097435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
43027923097435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 388 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 302 119 $ Poids 91 % |
| 2 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 306 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 459 246 $ Poids 82 % |
| 3 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 106 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −30 753 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 488 624 $ Poids 76 % |
| 4 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 771 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 419 272 $ Poids 76 % |
| 5 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 765 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 680 051 $ Poids 75 % |
| 6 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 242 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 637 842 $ Poids 74 % |
| 7 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 310 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge +14 907 $ | 209 902 $ Poids 73 % |
| 8 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 679 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 554 455 $ Poids 72 % |
| 9 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 243 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +21 543 $ | 703 086 $ Poids 72 % |
| 10 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 589 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 258 $ Poids 71 % |
| 11 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 833 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 887 $ Poids 70 % |
| 12 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 661 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 449 018 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.