2270 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 137,9 m² · constr. 1983 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 299 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923097458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
43027923097458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 120 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 955 $ Poids 92 % |
| 2 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 482 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 480 553 $ Poids 88 % |
| 3 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 442 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 509 138 $ Poids 87 % |
| 4 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 626 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 469 636 $ Poids 81 % |
| 5 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 178 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 622 433 $ Poids 81 % |
| 6 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 586 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 476 805 $ Poids 75 % |
| 7 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 119 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +33 441 $ | 617 452 $ Poids 75 % |
| 8 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 172 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 611 645 $ Poids 71 % |
| 9 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 883 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 403 150 $ Poids 71 % |
| 10 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 317 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 360 751 $ Poids 70 % |
| 11 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 810 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 585 085 $ Poids 69 % |
| 12 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 464 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 422 853 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.