2260 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 157,1 m² · constr. 1984 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 307 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923097678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
43027923097678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 198 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 663 528 $ Poids 92 % |
| 2 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 286 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 975 $ Poids 91 % |
| 3 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 153 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 651 975 $ Poids 89 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 206 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 359 $ Poids 74 % |
| 5 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 618 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +63 460 $ | 777 664 $ Poids 72 % |
| 6 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 605 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 504 489 $ Poids 69 % |
| 7 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 462 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +37 487 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 516 734 $ Poids 67 % |
| 8 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 422 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 544 944 $ Poids 66 % |
| 9 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 831 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 628 355 $ Poids 66 % |
| 10 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2025-04-02 · 153 m · Vendu 570 000 $ (3 694 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 642 436 $ Poids 60 % |
| 11 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 506 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −34 216 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 925 509 $ Poids 59 % |
| 12 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 655 118 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.