2250 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 115,8 m² · constr. 1983 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 270 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923097868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
43027923097868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 431 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 324 292 $ Poids 89 % |
| 2 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 290 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 471 293 $ Poids 83 % |
| 3 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 92 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 757 $ Poids 80 % |
| 4 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 773 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 447 415 $ Poids 75 % |
| 5 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 752 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 714 916 $ Poids 74 % |
| 6 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 626 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 439 840 $ Poids 72 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 277 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 679 118 $ Poids 72 % |
| 8 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 658 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 595 332 $ Poids 71 % |
| 9 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 266 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 213 582 $ Poids 71 % |
| 10 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 357 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 334 315 $ Poids 71 % |
| 11 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 238 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 746 476 $ Poids 70 % |
| 12 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 153 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge +33 441 $ | 572 724 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.