2304 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 162,6 m² · constr. 2002 · terrain 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 218 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923098076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
43027923098076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 357 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 965 $ Poids 88 % |
| 2 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 136 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 441 $ Poids 87 % |
| 3 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 193 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 716 668 $ Poids 85 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 264 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 784 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 912 $ Poids 84 % |
| 5 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 704 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 792 240 $ Poids 70 % |
| 6 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 415 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −41 255 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 865 374 $ Poids 68 % |
| 7 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 535 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 942 652 $ Poids 64 % |
| 8 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 776 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +35 611 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 694 776 $ Poids 62 % |
| 9 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 654 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 556 543 $ Poids 60 % |
| 10 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 958 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 442 219 $ Poids 58 % |
| 11 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 942 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 522 304 $ Poids 58 % |
| 12 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2025-04-02 · 193 m · Vendu 570 000 $ (3 694 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 703 895 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.